DV2012: Inge67

[kastelke]

Ligt er aan hoe 'hot' de markt op dat moment is. Toen wij hier in april vorig jaar kwamen, vonden we niet 1 makelaar bereid om ons te helpen. De huizenmarkt was booming, zowel koop-als huurhuizen stonden minder dan een week op de markt! De makelaars waren dus zo druk bezig, en ze wisten dat wij tijdens die trip niet zouden kopen of huren, aangezien we ons visum nog moesten krijgen en dat zou nog enkele maanden duren...
We hebben toen geluk gehad dat vrienden van ons bevriend waren met een makelaar en zij heeft toen tijd voor ons uitgetrokken.
Als jij nog geen visum hebt, en het duurt misschien nog een half jaar of langer vooraleer je terugkomt, dan zullen ze alleen maar tijd willen vrij maken indien ze echt niets anders te doen hebben wat hun op korte tijd geld kan opleveren. Zeg nu zelf, zou jij een afspraak met een potentiele *nu kopen/huen* klant afweren om rond te gaan rijden met mensen waarvan je niet eens weet of ze uiteindelijk wel naar daar gaan komen?

[Bandido]

Dat is ook zo, en zelfs nu zijn er makelaars die geen huurwoningen doen. Maar iedereen heeft een prijs en als je er een maand huur als commissie voor in het vooruitzicht stelt, zijn er toch wel veel die dat best willen doen. Je kunt daar trouwens achter komen via een lokale Chamber of Commerce, die houden dat soort lijsten meestal bij.

[Vol]

Dat is een goed punt van Elke, als wij tegen een makelaar zeiden dat we 3 maanden later pas zouden gaan huren dan wilden ze vaak niet eens komen. Zelfs niet in een markt als Phoenix waar de woningmarkt compleet op zijn gat lag.

Zoals al eerder voorgesteld, zoek wat open huizen op. Die zijn er elk weekend wel ergens en zo kan je veel woningen zien zonder een makelaar op sleeptouw te hoeven nemen (mijn #1 ergernis). Mijn ervaring is echter wel dat die open huizen juist de woningen zijn die moeilijk verkopen (foreclosure oid) en zijn dus niet altijd representatief. Of zoek wat nieuwbouw developments op, die hebben vaak wel gemeubileerde model woningen waardoor je ook een aardig beeld kan krijgen van prijzen en buurten. Hier in de buurt zijn die models altijd bemand en kan je dus zonder afspraak kijken. We zijn aan het kijken naar een woning in Massachusetts en daar werkt het dus weer anders en moet het op afspraak. Ook waren alle open huizen daar op zondag om de een of andere reden dus bel van de voren even rond.

De commissie van onze makelaar werd trouwens betaald door de verhuurder. Ik meen dat het 10% van de maandelijkse huur was dus ze worden er niet echt warm van maar zolang je toegang krijgt tot MLS zijn het vooral veredelde lockbox openers en maakt het ook weinig uit...

[Bandido]

Dat is een goed punt van Elke, als wij tegen een makelaar zeiden dat we 3 maanden later pas zouden gaan huren dan wilden ze vaak niet eens komen.

Dat heeft ook geen enkele zin, je moet pas met een makelaar naar huurwoningen gaan kijken als je ze ook echt wilt huren. Ze kunnen immers ook zo weer weg zijn, en dan is het dus een verspilling van tijd voor de makelaar.

De commissie van onze makelaar werd trouwens betaald door de verhuurder. Ik meen dat het 10% van de maandelijkse huur was dus ze worden er niet echt warm van

Dat is ook vrij standaard, maar daarom gaf ik aan dat je kunt aanbieden om zelf een maand huur (oid) als commissie aan te bieden. Dat is dan deel van jouw overeenkomst met jouw eigen makelaar, maar die zal dan dus ook wat harder lopen om jou van dienst te zijn. En daar gaat het toch ook uiteindelijk om: dat jij een geschikt huis voor een geschikte prijs in een geschikte buurt vindt.

[kastelke]

Hier zijn er veel woningen waar je zonder makelaar niet in komt. Dus als ik zelf geen eigen makelaar heb, moet ik langs de makelaar van de verkoper/verhuurder.

[Vol]

Dat heeft ook geen enkele zin, je moet pas met een makelaar naar huurwoningen gaan kijken als je ze ook echt wilt huren. Ze kunnen immers ook zo weer weg zijn, en dan is het dus een verspilling van tijd voor de makelaar.

Wij waren in dezelfde situatie als Inge waarbij we ons eerst wilde orienteren op de markt en locatie en wilden niet eerst weken in een hotel zitten voordat we een geschikte huurwoning zouden vinden dus waarom heeft het dan geen zin om te verkennen in welke buurt je wilt wonen en te onderzoeken wat je daar kunt huren voor een bepaald budget? Jammer dan als het object verhuurd is als je terug komt er is genoeg aanbod en die kans heb je altijd als je naar woningen zoekt.

Overigens niet zo'n heel spectaculair concept, customer service. Je investeert initieel een dagje met het laten zien van wat huurwoningen, vervolgens besteed je veel minder tijd als de klanten wel in de markt zijn voor een huurwoning omdat de MLS al klaarstaat en de klanten ongeveer weten wat ze willen. En een jaar later kopen ze een huis via je omdat ze zo goed geholpen werden en er een solide relatie is opgebouwd....inderdaad verspilling van de tijd...in ieder geval niet voor onze makelaar.

@Elke
Dat was voor ons ook de truc, de makelaars van de verhuurders hadden vaak zoiets van bekijk het maar, 'ik ben er al 15 keer geweest deze week, als je niet direct wilt huren dan zoek je maar lekker verder'. Toen we onze eigen makelaar hadden gevonden die zelf in die lockboxen kon was het geen enkel probleem om te bezichtigen.

@Oortjes/Inge67
We moesten wel een credit report overhandigen toen we huurden maar het feit dat de score wel goed was maar wat betreft de history erg mager was geen probleem. Overigens stonden de meeste partijen waar ik mee heb gesproken open voor een 'extra maand huur' constructie als aanvullende borg had de creditscore niet voldoende geweest. Geen huisdieren was bij veel verhuurders ook een grote pre kwamen wij achter.

[Bandido]

Wij waren in dezelfde situatie als Inge waarbij we ons eerst wilde orienteren op de markt en locatie en wilden niet eerst weken in een hotel zitten voordat we een geschikte huurwoning zouden vinden dus waarom heeft het dan geen zin om te verkennen in welke buurt je wilt wonen en te onderzoeken wat je daar kunt huren voor een bepaald budget?

Dat bedoelde ik niet; als je wel vooral snel een goede en betaalbare woning wilt kan een makelaar in zo'n geval uitkomst bieden. Het zoekt namelijk een stuk efficiënter. Maar als je zelf eerst goed een buurt of stad wilt leren kennen, dan kan dat natuurlijk ook zelf.

Overigens niet zo'n heel spectaculair concept, customer service. Je investeert initieel een dagje met het laten zien van wat huurwoningen, vervolgens besteed je veel minder tijd als de klanten wel in de markt zijn voor een huurwoning omdat de MLS al klaarstaat en de klanten ongeveer weten wat ze willen. En een jaar later kopen ze een huis via je omdat ze zo goed geholpen werden en er een solide relatie is opgebouwd....inderdaad verspilling van de tijd...in ieder geval niet voor onze makelaar.

Tja, dat zou je in theorie zeggen. Maar ik ken genoeg makelaars via mijn werk die aan huurwoningen hun vingers niet willen branden. Teveel werk en energie voor te weinig inkomsten. En omdat huurwoningen vaak zo snel kunnen gaan, kan een makelaar vaak een week erna weer van voren af aan beginnen. Dan snap ik best dat ze er niet zoveel zin in hebben als jij pas over drie maanden een huis wilt. Maar dat zal iedere makelaar voor zichzelf moeten bepalen, wat commercieel wel of niet uit kan. Maar ik weet dat als je via een Chamber of Commerce zoekt, je vaak wel een aantal kunt vinden die het wel doen, of zich er juist in specialiseren.

[USInsider]

Het hangt van de staat af, of makelaars bemiddelen bij het zoeken naar huurwoningen. In Ontario doen ze het, weet ik uit ervaring.
In de US kon ik in IL een makelaar inschakelen, huurhuizen staan daar ook op de MLS. In WI was die mogelijkheid er niet en ik kon geen enkele makelaar bewegen tot assistentie - mijn aanbod was een maand huur als fee (door mij te betalen). Mooi niet dus.

Het heeft dus niets met 'customer service' van doen, als de MLS geen huurhuizen list (en het is meer uitzondering dan regel als dat gebeurt) hebben de makelaars geen enkel bestand ter beschikking om huurhuizen te vinden. Dus niet een kwestie van niet willen maar domweg van niet kunnen.
Een huurhuis waarvan de verhuurder weet dat het na 60 dagen leegkomt - huurder heeft die termijn voor opzeggen - kan dat huis wel showen maar moet de huurder 24 of 48 uur tevoren kennis geven.

In mijn ervaring helpen makelaars in CA evenmin bij zoeken naar huurhuis. Het zou kunnen dat op bepaalde plekken makelaars het nu willen doen, je kunt dat uitvinden door makelaarskantoren te benaderen bv. met een email (bijna alle makelaars zijn gelieerd aan een groot kantoor zoals J&J, ReMax, en andere).
Kijk uit met makelaars die zeggen 'relocation specialist' te zijn, makelaars willen/moeten een huis verkopen en graag zsm.

Modelwoningen van bouwers zijn inderdaad meestal de hele week open - goede suggestie - en zo kun je ook een indruk krijgen van wat je kunt kopen voor wat voor bedrag.
Web sites als Zillow, Movoto, Trulia, zijn ook goed als indicators, maar veel panden die daar als 'te koop' geafficheerd staan, zijn dat al lang niet meer. En staar je niet blind op foreclosures, dat zijn huizen meest in slechte staat/minder goede buurten, en de betere gaan voor hogere prijzen dan de listing, dat bedrag is een 'teaser'.

Inge, ik weet dat je het niet wilt horen, maar mijn probleem blijft dat je een toeristische route gaat rijden. Ja je komt langs San Luis Obispo, Oxnard, BuenaVentura (haventjes !). Maar ik mis de plaatsen meer inlands, die mi betaalbaarder zullen zijn. Huizen in zg. housing tracts zijn goedkoper meestal dan in de 'leukere' buurten.
Maar als ik jullie was zou ik in een appartement beginnen. Die zijn meestal op maandbasis te huren, bij een huis moet je meestal toch een lease voor een heel jaar afsluiten. Plus bij een huis komen meer extra kosten zoals onderhoud tuin, pest control - tenzij de verhuurder/eigenaar dat voor rekening neemt maar dan betaal je het toch in de huur. Let op dat niet in alle huurhuizen een wasser/droger is inbegrepen.
Inderdaad is geen huisdieren een pre, idem niet roken (vooral in CA).

Maar - ik blijf het zeggen - zouden jullie niet eerst kijken welke plaatsen grotere private werkgevers hebben ? Plus uitzoeken hoe groot de werkloosheid in bepaald plaatsen is ?

Voor een software developer blijft denk ik San Francisco - Bay area - Silicon Valley toch een belangrijke plaats zich te oriënteren.
Vanmorgen in de WSJ vond ik de volgende bedrijven die zeggen op zoek te zijn naar goede developers:
- Eventbrite, geverstigd in Silicon V.
- BranchOut - heeft vacatures in San F.
Verder: Cisco (San Jose), en Accenture (vestiging in Walnut Creek), dat zijn grote bedrijven die IT consultancy doen.

[dutchie_in_boston]

...We zijn aan het kijken naar een woning in Massachusetts...

heb je al iets gevonden?

[inge67]

Goh zoveel reacties, het duizelt me een beetje. Ik weet ook niet wat MSL is waar jullie over praten.

We weten nog niet waar we ons gaan vestigen. Maar het zal alleszins in de buurt van de kust zijn. Zelfs al woon je dan wat kleiner en duurder, dat blijft toch een droom die ik wil proberen waar te maken.

Ik heb al heel wat gesurft op jobsites en het lijkt me dat er ook in en rond San Diego veel software developers gevraagd worden.

Het maakt me niet uit of we in het begin in een huis of appartement wonen. Ook hoeft het niet gelijk grand-chic te zijn. Wat wel belangrijk voor ons zal zijn is de buurt en de scholen. Want ik heb geen zin om mijn dochter 6 keer van school te laten veranderen.

Deze vakantie wordt het echter 'sfeer opsnuiven'. Volgende zomer willen we dan terug naar ginder om iets gerichter te gaan zoeken in de streek die ons het meest bevalt.

[kastelke]

MLS = Multiple Listing Service
Dat is de databank waarin alle makelaars hun panden plaatsen. Zodat andere makelaars ook kunnen zien wat beschikbaar is. Want als ik makelaar ben en een huis rechtstreeks aan jou verkoop/verhuur, dan strijk ik heel de commissie op. Maar dan is mijn taak wat moeilijker omdat mijn klantenkring beperkter is. Dus wanneer ik als makelaar een huis te koop/te huur heb staan, en ik kan die via het MLS systeem aanbieden aan alle andere makelaars in mijn regio, dan is de kans dat ik een viske van veel groter. Dan moet ik wel mijn commissie delen met die andere makelaar, maar ik heb ondertussen wel geld verdient.

Hier in Canada heeft de wet bepaald dat MLS toegankelijk moet zijn voor iedereen, ook voor particulieren. Ik kan dus onbeperkt zoeken in die database en de aanbiedende makelaar contacteren. Maar ik geloof dat particulieren in de US maar beperkt toegang hebben tot mls.

[USInsider]

In de US is de MLS nu ook "bekijkbaar" voor gewone mensen, dus niet-makelaars. Vandaar dat ik blijf aandringen dat Inge - en ook anderen die aan verkassen naar de US doen - daar eerst gaan kijken en zo wat basis kennis kunnen opdoen.

Het is nl. zoveel anders dan in "onze" tijd ! In Ned. ging je naar een makelaar en die had flyers met fotootjes, beschrijving en adres. Not so in the US ! Als je hier begin/midden 90er jaren naar een makelaar ging dan had hij/zij beschrijvingen - vaak niet eens een foto ! - maar mooi dat je geen adressen kreeg ! Je was volkomen afhankelijk van de makelaar om erachter te komen waar de huizen te koop stonden....ik herinner me dat ik tijdens het rondrijden snel de adressen noteerde....

Elke, 6% is voor beide makelaars, kiest een verkoper of koper ervoor niet met een makelaar te werken, dan is het bij mijn weten maar een keer 3% dat de verkoper betaalt. Ik denk dat je refereert aan de praktijk die er was in de 90er jaren, dat makelaars van een groot kantoor in eerste instantie je alleen huizen lieten zien die te koop stonden bij makelaars van datzelfde kantoor. Dat leverde hen - als ze je zo een huis konden verkopen - dan via het kantoor een bonus op en en de andere makelaars op hun buurt deden hetzelfde. Makelaars werken louter op commissie en moeten per maand kosten afdragen voor gebruik faciliteiten aan het grote kantoor.
Verkopen zonder makelaar FSBO (for Sale By Owner) gebeurde vooral toen de markt oververhitte.
Nu werkt bijna iedereen weer met een makelaar, de MLS is toch de beste manier je huis in the picture te krijgen. Als koper betaal je geen commissie, dus waarom zou je niet de services van een pro inhuren ? Een huis is toch een hele investering.
(En natuurlijk wil een makelaar graag een huis aan je verkopen en het huis waar je nu in woont voor je verkopen - zo kont hij/zij aan twee keer 3%.)

Inge, als je een begrip niet kent: Googlen. In de US moet je echt alles zelf doen/achterhalen ! En als iemand de indruk geeft dat hij jullie wel goed zal helpen is hij/zij waarschijnlijk bezig je op te lichten. Plus het is in de US - maar dat heb je al gemerkt geloof ik - erg moeilijk een eenduidig antwoord te krijgen. Niemand wil echt zeggen "zo is het" want dan zou jij ze daar later op kunnen aanspreken (suen).
Als ik een vraag heb (bank, verzekering, overheid) bel ik meestal drie of vier keer - het antwoord wat ik het meeste krijg daar ga ik dan van uit als 'het antwoord'.
Je hebt denk ik al in meer ond. hier gelezen dat men in de US eerst een goede school zoekt en dan een huis in dat schooldistrict.
Je kunt dat ook via de MLS vinden ten dele, omdat goede schooldistricten altijd genoemd worden in een listing (sorry weet soms het Ned. woord niet zo snel).

Overigens zag ik inderdaad aardig wat vacatures op niveau in San Diego. Er zijn een aantal grotere bedrijven gevestigd, plus er zijn een aantal militaire bases, en dan is er natuurlijk ook toerisme. Al met al een hoopgevende mix. En ja het weer schijnt er heel lekker te zijn !

[bart1]

Inge

Toen wij nog geen idee hadden waar we wilden terecht komen hebben we gewoon zeer veel opgezocht en gewoon zelf gereden naar die huizen. Op dat ogenblik was het ons vooral te doen om buurt te zien: hoe ziet de straat er uit, verkeer, shopping in de buurt e.d.

Pas toen we tweede maal teruggingen en daaadwerkelijk voor atlanta hadden gekozen hebben we shortlist gemaakt en makelaar gevonden die ons wilde helpen.

Success

Bart1

[inge67]

@Oortjes Helemaal gelijk wat dat googlen betreft. En normaal doe ik dat ook altijd. Vond het echter wel makkelijk om even aan jullie te vragen wat MLS betekent.

@Bart1 Dit is ook ons idee. Aangezien we nog niet weten waar we ons willen vestigen wil ik eerst wat rondkijken.

Ik heb ondertussen een hele lijst van appartementen die te huur zijn. Daar gaan we langs tijdens onze vakantie.

Het is dan de bedoeling om van zodra we weten waar we ons willen vestigen meer gericht te gaan zoeken

[Vol]

heb je al iets gevonden?

Niet echt. We zoeken zo rond de Masspike ten oosten van de 495, west van de 95 in de buurt van een commuter rail. Ik reis vrij veel dus wil ook niet meer dan +-35/40 min van Logan zitten (buiten de spits).

Wel wat mooie huizen gezien in Natick, het stadje zelf zag er ook wel sfeervol uit. We houden eigenlijk meer van nieuw maar toen kwamen we in Milford en Clinton uit. Mooie projecten maar compleet BFE.

Het grote probleem is ons huis in Phoenix. Ik krijg wel een (karige) relo package maar ik moet er nog aardig op inleveren. Verhuren is weer een hoop gedoe waar ik eigenlijk niet op zit te wachten maar is waarschijnlijk voorlopig de enige optie.

Ik heb me door meerdere mensen laten vertellen dat je sowieso niet in de winter naar New England moet verhuizen (ivm weer schok) en na wat blizzards meegemaakt te hebben kan ik me daar iets bij voorstellen dus we hebben nog even tijd.

Als jij of de andere MA inwoners hier ideeen hebben in die omgeving hoor ik het graag.

@Inge sorry voor de hijack. Anderzijds, ik heb nog een mooi huis voor je te huur/koop. Niet aan zee maar wel aan een meer dus toch water en een heel stuk goedkoper dan SD en genoeg werk voor developers hier.

[kastelke]

Mooie projecten maar compleet BFE.

Is het die in bold?

The acronym BFE can stand for:
Broad Future Education, a private tutorial school in Vancouver and Shanghai
Bacterial Filtration Efficiency, a measurement of filtration efficiency of filtration systems such as surgical face masks.
Base Flood Elevation, a level set by the Federal Emergency Management Agency based on 100 year flood models.
Beweissicherungs- und Festnahmeeinheit - Special arrest units of the German Police
Beyond Forest Edge — see also Butt Fucking Egypt
Big F'ing Empire - Business strategy as used by Tim Nye of Geosign
Biofeedback Foundation of Europe
BLACKER Front-End encryption device used by network hosts to communicate across unsecured WANs
British Forum for Ethnomusicology

placeholder location name for a place far away from populated areas.
Buyer Furnished Equipment, a term used in the aerospace industry to denote components supplied at no charge to the manufacturer by the purchaser for use in the assembly procured by the purchaser from the manufacturer

[Vol]

Is het die in bold?

placeholder location name for a place far away from populated areas.
]

Yup, hij is mij uitgelegd als Beyond F-ing Egypt maar ik zie op Google dat er vele manieren zijn om BFE te interpreteren

[kastelke]

@Inge67: hoe gaat het daar ondertussen?

[inge67]

@Elke : we trouwen volgende week vrijdag, op 11/11/2011 in Rotterdam en ik stuur de dag erna de papieren op naar Kentucky. En dan...fingers crossed!

[Staceybeesie]

Wat leuk de elfde van de elfde!
Een super leuke trouwdag gewenst.