AllesAmerika.com Forum

Ik ben helemaal verliefd op de Amerikaanse huizen en sla achterover van de prijzen (tenminste, in Lincoln, Nebraska zijn de huizen bijna 5 keer zo goedkoop als in Nederland!!!)

Daarom vraag ik met af: wat komt er allemaal bij kijken als je een huiskoopt in Amerika? Moet je naar de notaris e.d. zoals in NL??? Moet je overdrachtsbelasting o.i.d. betalen en zijn de maandelijkse lasten?
En moet je er rekening mee houden dat prijzen zouden kunnen schommelen? In Nederland is het erg onwaarschijnlijk dat huizenprijzen gaan dalen door schaarste en door de enorm lange wachtlijsten voor betaalbare huurwoningen.
Ik vind de huurprijzen in Amerika (again speaking only about Nebraska) nogal hoog relatief ten opzichte van de hypotheeklasten die ik zou hebben bij een lening van zeg $100,000.-. Maar mischien betaal je veel meer belasting als je in een koophuis zit?

Nou is Lincoln Nebraska ook een uithoek van de US waar de huizenprijzen beneden het nationale gemiddelde liggen. Maar afgezien van je afbetaling aan het huis, moet je nog rekening houden met onroerend goederen belasting, die daar overigens niet zo hoog zal zijn, en verzekering die afhangt van het risico dat aan dat gebied wordt gekoppeld. Mogelijk dat dat daar ietsje hoger is vanwege hailstorms en tornados. Dat de huurprijzen hoger liggen is omdat hetgeen hierboven genoemd is in de prijs is inbegrepen. Vaak zit in de huur ook bepaalde servicekosten (landscaping etc.) . Bij somige huurappartementen zit ook water en verwarming inbegrepen in de huur.

Over het algemeen betaalt de eigenaar van een koophuis minder belasting(propertytax) dan de eigenaar van een huurhuis.
Het wordt owner occupied discount genoemd.
De mensen ,die huren betalen de property taxes van de eigenaar indirect.
Praat maar met een Realtor die zal alles wel uitleggen.
Your Realtor krijgt een percentage van de verkoper als hij een huis voor je koopt. Zo het kost je niets.(ik bedoel de Realtor).

We zijn op het moment een huis aan het kopen in Houston en het proces is redelijk makkelijk. Let wel op de down payment, je realtor is niet je vriend en laat het huis goed inspecteren. Er zijn erg veel lenders, het loont om voor de beste rate te shoppen

Wij zijn dus bezig een huis te kopen hier en hebben een realtor. Wel te verstaan een buyers realtor. Want in dit verhaal zit ook nog een sellersrealtor. Beiden worden betaald door de verkopende partij. Maar de buyers realtor hebben wij uitgezocht en verdedigd zeg maar onze belangen. Er komen bij het kopen van een huis closing costs. Niet te vergelijk met de hoogte van kosten koper in Nederland. Onder closing costs vallen, de kosten van de Attorney (advocaat). Die doet een beetje het zelfde als bij ons de notaris. En verder allemaal een soort van keuring voor de hypotheek, de kosten van het verwerken van de stukken in een register, Afsluitkosten hypotheek. Verzekering huis enz enz
Verder hebben we hier city taxes en county taxes. Bij elkaar zo'n 1 % van de koopprijs van het huis. (een beetje zoals onroerend goed belasting in NL) Wij hebben de mazzel dat we net buiten het gebied wonen voor city taxes en dat scheelt 0,4% per jaar.
Het koopcontract is door onze makelaar opgesteld en wij hebben ook de attorney uitgezocht. Door hem verloopt nu de afwikkeling en hopen wij op 10 juni bezitter te kunnen worden van het huis.

Wij hebben trouwens ook nog gekeken naar huurhuizen, maar vonden de huurprijzen behoorlijk hoog hier in de buurt. En hebben daardoor gekozen om voor een koophuis te gaan.

Een kleine tip: als je een koopwoning hebt, leg dan jaarlijks 1% van de waarde van het huis opzij voor onderhoud. Ik heb dat de afgelopen 6 jaar gedaan en ben daardoor vrijwel nooit voor al te grote financiele verrassingen komen te staan. Het lijkt misschien veel, maar in de praktijk ben je dat wel kwijt voor onderhouds werkzaamheden zoals reparaties, schilderwerk enz. Kosten verschillen van huis tot huis en misschien dat je het ene jaar bijna niets hebt, maar dan komt het in het volgende jaar dubbel en dwars terug.

De huizen hier zijn groter en geven daarom hogere kosten in onderhoud. In de 6 jaar dat ik hier woon heb ik te maken gehad met schilderwerk (huis en barn), kapotte wellpump van waterbron (echt duur geintje), houtrot reparaties, leegpompen van beerput, grind vernieuwen op de oprit, hekken reparaties, garagedeur opener vervangen, dubbel glas vervangen dat lekt (beslaat), nieuwe boiler. Dan heb ik het nog niet eens over de "vrijwillige" verbouwingen aan het huis

Met een nieuwe huis zijn je kosten waarschijnlijk de eerste jaren wat lager.

Loek schreef: kapotte wellpump van waterbron (echt duur geintje), houtrot reparaties, leegpompen van beerput,

:hilarious:

Daarom hebben ze city water en Sewer uitgevonden (ook hier in Amerika)

j/k

Richard

Unfortunately (or fortunately ) I don't live in the city...

kapotte wellpump -------> $750
Houtrot -------------------> $2500
Leegpompen beerput ---> $250
Het gezicht van loek wanneer hij dit ziet ------> PRICELESS



Richard

Ik kreeg vandaag ook nog het volgende:

Duur wonen in Middlesex en Bergen
Middlesex en Bergen-Passaic behoren tot de meest overprijsde woningmarkten van de Verenigde Staten. Dat blijkt uit het rapport 'Most Overpriced Places' van het magazine Forbes. Beide relatief onbekende regio's zitten immers op het niveau van de grote Amerikaanse metropolen.

Bij de samenstelling van zijn lijst bekeek Forbes welke locaties het meest geschikt zijn voor het zakenleven en een professionele carrière. Daarnaast werden ook de jobmarkt, de inkomensstijging en de kosten van het levensonderhoud in aanmerking genomen.

Seattle blijft jaar na jaar de lijst van overprijsde regio aanvoeren. "De stad scoort slecht over hele lijn" aldus Forbes. "De regio lijdt nog steeds onder de dotcom-crisis van vijf jaar geleden. De tewerkstelling kent er nauwelijks een groei en het levensonderhoud is er bijzonder duur." Gehoopt wordt dat de aanwezigheid van bedrijven als Microsoft, Boeing en Starbucks voor een heropleving zullen zorgen.

Op de tweede plaats volgt New York. "De locale economie doet het goed en de inkomens stijgen, maar het levensonderhoud en de woningprijzen maken van New York een peperdure stad om te wonen," aldus nog Forbes. De derde plaats wordt ingenomen door Portland (Oregon), dat eveneens klappen kreeg tijdens de dotcom-crisis. "De werkloosheid ligt er hoger dan gemiddeld en de woningprijzen gingen er op één jaar tijd met nagenoeg 20.000 dollar omhoog."

Chicago - weinig inkomensgroei en dure woningen - en San Jose maken de top vijf rond. San Jose - het hart van Silicon Valley - heeft een moeilijk om de tewerkstelling op te krikken, terwijl er een duidelijk woningtekort is, wat de vastgoedprijzen de hoogte indrijft.

Maar ook het voor buitenlanders minder bekende Bergen-Passaic is in de Verenigde Staten een bijzonder duur gebied. "Woningen zijn er duur, net zoals het levensonderhoud," aldus Forbes. "Dat heeft veel te maken met de forenzen die elke dag naar New York gaan werken."

San Francisco werd op een zevende plaats gerangschikt, vooral door de hoge woningprijzen en de sputterende jobmarkt. De meest opvallende verschijning in de top tien is echter ongetwijfeld Middlesex (New Jersey), een stad die zelfs voor vele Amerikanen een onbekende is. De stad - waar ook enkele grote bedrijven zijn gevestigd, zoals Merrill Lynch en Bristol-Meyers Squibb - vormt echter één van de snelst groeiende regio's van de Verenigde Staten.

De top tien wordt rond gemaakt door Denver en Los Angeles.

Tijdens onze huizenjacht zullen we dus maar weg blijven uit Middlesex...

Huizen zijn dus duidelijk niet overal in de VS goedkoop. Integendeel, wij hebben er blijkbaar een dure regio uitgekozen (New Jersey, regio rond Middlesex).

[quote="kastelke"]Ik kreeg vandaag ook nog het volgende:

De derde plaats wordt ingenomen door Portland (Oregon), dat eveneens klappen kreeg tijdens de dotcom-crisis. "De werkloosheid ligt er hoger dan gemiddeld en de woningprijzen gingen er op één jaar tijd met nagenoeg 20.000 dollar omhoog."

Kastelke ,je kan niet altijd geloven wat je leest.
Ik heb nog in Seattle, San Francisco,San Jose gewoond.
Nu woon ik in Portland Oregon.
De gemiddelde prijs van een huis in Seattle is 400K,San Francisco 800K,San Jose 600K en in Portland Oregon 212K (verleden jaar was het 192K).
Het ging inderdaad omhoog met 20K,en de werkeloosheid is inderdaad 1% hoger dan nationwide.
De lonen zijn ongeveer hetzelfde en ook de kosten ook.
Portland op de derde plaats is belachelijk.

Komt allemaal in Vienna, Virginia wonen: de 4e beste plaats in de VS om te wonen: http://money.cnn.com/best/bplive/
Is Louisville, CO, dicht bij jou, Loek?
Ik moet zeggen, dat ik het met het onderzoek eens ben, onze kinderen groeien op in een buurt, waarin ze kunnen fietsen naar vriendjes, naar winkels lopen om een ijsje te gaan eten. Ze lopen naar school en naar het zwembad en ik kan ze daar met een gerust hart achterlaten. Ook voor ons volwassenen is het hier prima: bijna 7000 restaurants binnen een straal van 20 km, 50+ filmtheaters, een heel stel bibliotheken enz. enz.
Woont er iemand in of nabij Morristown, NJ? Ik ben wel benieuwd hoe het daar is.

Wel leuk dat je in de 4e beste plaats om te wonen woont. Ik heb net ook op cnn gekeken en Vermont had 3 plaatsen als contenders maar er waren geen finalisten.. Komt vast door de strenge winters hier .

De ouders van mijn schoonzoon wonen on Bainbridge Island (tweede plaats)
Het is inderdaad een leuk island(niet zo mooi als de San Juan Islands)
Als je in Seattle werkt en je eigen car gebruikt kost de ferry al gauw $400 per maand.

Petra/VS schreef:Komt allemaal in Vienna, Virginia wonen: de 4e beste plaats in de VS om te wonen: http://money.cnn.com/best/bplive/

Volgens mij probeert Petra de prijs van haar huis op te drijven door de marktvraag te stimuleren

Eerder de Nederlandse populatie hier . Ons huis is al genoeg omhoog getaxeerd .

Petra/VS schreef:Eerder de Nederlandse populatie hier . Ons huis is al genoeg omhoog getaxeerd .

Inderdaad, als ik je blog lees, en het raportje op CNN, dan ben ik er zeker van dat het een leuke plaats is om te wonen. Maar probleempje: 'k heb geen 1,000,000$ voor een huis...

Petra/VS schreef:
Is Louisville, CO, dicht bij jou, Loek?

Louisville ligt hier om de hoek, zo'n 20 miles ten noorden van ons. Het verbaasde mij om Louisville op de lijst te zien. Voor mij is het eigenlijk een gewone suburb van Denver, zoals er hier duizend in een dozijn gaan.

Ik hou meer van een rural omgeving, met uitzichten over vlaktes. Daar had ik voor gekozen, maar de stad heeft ons jammer genoeg in de jaren dat we hier wonen omsingelt. De huizenprijzen stijgen hier ook schrikbarend, dus verhuizen zie ik niet als een optie. Hoewel ik veel voor ons huis kan krijgen bij verkoop, ben ik ook weer een vermogen kwijt om elders iets te kopen. Lekker blijven zitten waar ik zit dus.

Loek schreef: Louisville ligt hier om de hoek, zo'n 20 miles ten noorden van ons.

In Nederland zou dat zowat de andere kant van het land zijn...

Mack

Hier zijn we wat makkelijker met afstanden. Wij hebben bijvoorbeeld een stukje land ten zuiden van waar we wonen, waar we weleens een dagje heengaan om te ontspannen. Dat is hier zo'n 180 miles vandaan. 's Ochtends heen, even lekker wandelen en 's middags terug, dan ben je de staat niet eens uit geweest. We gaan ook weleens als het art festival in Santa Fe er is, even op een zaterdag daar naartoe en s'middags/s'avonds weer terug. Da's 6 uur rijden heen en weer 6 uur terug.

Moet kunnen niet?