Second Home

[Pistolpete]

Goedemorgen Amerika fans,


Ik wil me wat gaan verdiepen in een second home in the States. Is er een aparte rubriek op dit forum voor dit onderwerp?

Ik wil graag meer weten over:
- fiscaliteit
- verschil in staten betreft voor en nadelen van het hebben van een 2e huis (los van klimaat en infra)
- verhuren als je er niet bent
- kopen van kavel en evt zelfbouw

We staan echt aan een start van een eventueel 2e huis daar. Wellicht pas voor de oude dag, maar wellicht eerder als belegging en gewoon omdat we graag in de US zijn

Ik hoor het wel,

Pete

[Hockey]

Er is geen apart subforum voor een tweede huis in de VS. Er zijn wel verschillende onderwerpen over geweest de afgelopen jaren, wellicht kan je die nog vinden middels de zoekfunctie.
Je stelt hele open vragen die daardoor lastig te beantwoorden zijn. Doch hou er rekening mee dat een 2e huis in de VS geen recht geeft op een visum en dat (teveel) klussen aan je huis kan worden gezien als werk, waardoor ze je kunnen weigeren aan de grens.

[Pistolpete]

Hoi Hockey,


Bedankt voor de reactie. Mijn vragen waren meer om aan te geven wat ik zou willen vinden op het forum. Ik snap dat het wat te globaal is voor pasklare antwoorden.

Maar als je b.v. overwinterd in de states, bijv. elk jaar 2-3 maanden daar als soort van vakantie in je huis. Heb je dan een visum nodig?

Pete

[sunnyrojo]

Er is een beurs waar je informatie kunt krijgen, (helaas door Covid de afgelopen keer niet doorgegaan) De Second Home beurs.
Is wel voor verschillende landen.
Wij wisten dan bijvoorbeeld zelf wel in welke staat wij een al bestaand huis wilde kopen (Florida) en vervolgens hebben we contact gezocht met een Nederlandse makelaar die ons wegwijs heeft gemaakt( ook het financiële plaatje hiervan, want een huis kopen is pas een 1e stap) .
En ook heeft hij voor ons verschillende huizen heeft bezichtigd, werkt ook best goed als je in het Nederlands kunt communiceren, dus dat was voor ons toch wel belangrijk.
Hij en zijn vrouw zijn ook propertymanagers van een aantal vakantiehuizen, waaronder die van ons dus het huis is in goede handen.(zeker nu we er voor een hele (te) lange periode niet naar toe mogen.

[mtl]

Maar als je b.v. overwinterd in de states, bijv. elk jaar 2-3 maanden daar als soort van vakantie in je huis. Heb je dan een visum nodig?

Als het niet langer dan 90 dagen is dan moet een esta normaal gesproken voldoende zijn.

[Hockey]

Hi Pistolpete, als jullie middels een Esta naar de VS gaan om daar te overwinteren, dan mag je 90 dagen blijven. Let er wel op dat een overstay (langer dan 90 dagen blijven) jou wordt aangerekend, ook als het buiten jullie schuld om gebeurt. Dus 2 tot 3 maanden, mits minder dan 90 dagen, kan zonder visum.

[Corv]

Ik lees dat je eventueel zelf wil bouwen. Ik vind www.landflip.com wel een fijne site. Duidelijke info, en meteen aangegeven wat de mogelijkheden zijn. Wel/niet bouwen/RV wonen, etc.

[Elendan]

Misschien eens aan @Almere vak V vragen. Hij heeft ook een huis in de VS en volgens mij zelf gebouwd of laten bouwen.

[ADE01]

Zonder in ieder geval een aantal locaties te benoemen gaat het lastig worden om bepaalde zaken uit te zoeken of advies te krijgen. Er zit enorm veel verschil tussen staten. Het is bijna zoiets als vragen "ik wil in Europa een 2e huis gaan kopen, wat zijn de verschillen en waar moet ik rekening mee houden?".

Property tax bijvoorbeeld verschilt veel per staat, de laagste staten zitten rond de 0.5% en dat loopt op tot wel boven de 2% over de waarde van je huis per jaar.

Bij verhuur moet je altijd opletten wat lokaal de regels zijn en of je bijv. een HOA (vergelijkbaar met VVE) hebt die er weer regels voor heeft. Je moet wel altijd federaal belasting aangifte gaan doen over inkomen uit verhuur. En bij verkoop betaal je ook weer belasting.

[Pistolpete]

Hoi Ade,


Bedankt voor uw reactie. Het gaat me inderdaad om dit soort informatie. Het zou mijn inziens wel toegevoegde waarde hebben om hier een aparte rubriek voor te maken.

Second homes zijn toch wel upcoming

Merry christmas,

Pete

[dutchie_in_boston]

...Second homes zijn toch wel upcoming ...

wat betekent dat?

edit: oh wacht, bedoelde je up and coming? Dan nog: wat bedoel je?

[mtl]

Misschien bedoelt @Pistolpete dat het hebben van een 2e huis steeds populairder wordt?

[Pistolpete]

Hoi,


Ik bedoel in ieder geval dat een tweede huis nogal een trend is. Dit gezien de lage rente en mogelijk rendement op vastgoed

Pete

[Disney-Golf]

Dat (super) rendement op vastgoed heb je alvast gemist voor nu...
Wie in de periode 2008-2010 gekocht heeft kan nu zijn/haar woning voor het dubbele verkopen rekening houdende met de huidige prijzen en met de euro/Dollar koers van toen en nu.
En wat betreft lage rentes heb je gelijk, maar...
Probeer eerst maar eens een financiering te krijgen in zowel België/Nederland en of de V.S., ik wens je veel geluk!
Een 2de woning is toppie maar zoals steeds, doe je “due dilligence”!
Zo voorkom je teleurstellingen en mogelijks een financiële kater.
Ik wens je alvast veel succes!

[dutchie_in_boston]

...Ik bedoel in ieder geval dat een tweede huis nogal een trend is...

Huizenprijzen zijn enorm hoog in de buitengebieden dus daar hobbel je een beetje achteraan. De populaire steden hebben nu wel bargains maar daar moet je mee uitkijken want velen trekken weg uit de steden. Wij hebben over de zomer een van onze huizen verkocht op het hoogtepunt omdat wij niets met de federale en staat eviction moratorium regels te maken willen hebben. Je kunt in enorme problemen komen als jouw huurder weigert te betalen en jij mag ze niet vragen te verhuizen maar het onderhoud, de verzekering, en de belastingen lopen wel gewoon door.

[Almere vak V]

@Pistolpete Wij hebben inderdaad een huis in Oregon laten bouwen. Mocht je vragen hebben of je ergens bij kunnen helpen laat maar horen. Dan kijk ik of ik een antwoord heb.

[Pistolpete]

Hoi Almere,

Bedankt alvast, fijn. Ik had van al eens vernomen dat u daar een huis heeft.

Ik heb veel vragen, waarbij een aparte rubriek zou helpen. Dan vind ik namelijk ook informatie over zaken waar ik nu nog niet aan denk / kom ik op ideeën.

Maar een paar vragen als schot voor de boeg:
- hoe zit het fiscaal?
- verschillen per staat?
- hoe zit het juridisch als je je huis tijdelijk verhuurt en ze willen er niet uit of ze maken er een bende van. In nld zijn deze lui nogal beschermd zeg maar
- is 1 op 1 kopen bij een makelaar te doen of is een tussenpersoon een must?

Ik hoor wel of u er iets mee kunt,

Bedankt in ieder geval,

Pete

[Almere vak V]

@Pistolpete zie PM