Wat intrigeert je bij Amerikaanse huizen..

[Petra/VS]

Ik weet niet of het daadwerkelijke salaris beter is, maar je betaalt er hier beduidend minder belasting over.

[Sandy]

Wat de inrichting van ons huis betreft, we houden veel van modern, maar sommige Europese meubels vind ik te iel voor onze grote family room bijvoorbeeld.

Terwijl je nu juist juist veel van die banken ziet met van die grote zitvlakken hier. We hebben er ook zo één aangeschaft, lekker om languit op te gaan.. maar anders voel ik me net zo'n klein kind daarop : )

Ik weet niet of het daadwerkelijke salaris beter is, maar je betaalt er hier beduidend minder belasting over.

Dat ook nog – Plus dat het 'leven' daar goedkoper is dan hier. Althans wat mij als tourist is opgevallen daar; benzine, boodschappen, kleding, de horeca gelegenheden zijn beduidend goedkoper dan hier.. Wij wilden destijds persé een hypotheek die we met één salaris ook konden dragen.

-

[Dennis]

In dit gebouw woon ik.

[Sandy]

Mooi de combinatie hout/steen, zie je ook in een aantal huizen terugkomen.
Hoe noem je zo'n gebouw waar jij woont nu Dennis?

[wendyjol]

Wauw Dennis, dat ziet er toch stukken beter uit als het gemiddelde Nederlandse "flatje".

Zijn de appartementen erin allemaal hetzelfde of heb ook hier verschillende maten (penthouses)??

[Sandy]

Wat ik leuk vind is de diversiteit in bouw in de States. Als ik die huizen zo zie, dan denk ik dat de Amerikanen niet echt gebonden zijn aan allerlei eisen bij de bouw, zoals hier.

In Meppel werden stukken grond voor bebouwing uitgegeven. Als je dan ziet wat voor lijst van eisen erbij zit, dan kun je dus absoluut niet bouwen zoals je zelf wilt. Alles is voorgeschreven: hoogte van de goot, kleur van de steen, soort dakpannen, manier van erfafscheiding.
Niks aan dus!!!

En dat is dus wat mijn man zo trekt aan Amerika.

Wat betreft mooie Amerikaanse huizen - Ik zit nu de Panic Room te kijken op Yorin.
Dat vind ik nu een prachtig huis, hoge plafonds, mooie ornamenten, lambriseringen, mooie deuren, geweldige trap ..

En de film is ook heel spannend

-

[Petra/VS]

We hebben hier trouwens op Discovery Channel een heel leuke serie voor mensen (zoals ik ), die geinteresseerd zijn in huizen: Double Agents. Ik ben toch wel heel voyeuristisch ingesteld, merk ik .

[Dennis]

Ik blijf me ook verbazen over de mooie huizen hier (van de buitenkant althans). En hier in KY hoeft het ook allemaal helemaal niet duur te zijn: een huis met 3 of 4 slaapkamers, 2.5 badkamers en een "two-car garage" met een leuk lapje grond eromheen kost vaak "maar" $300.000 (afhankelijk van de locatie, natuurlijk). In Nederland zou een vergelijkbaar huis volgens mij rond de 1 miljoen euro kosten.

Sandy,

Een "apartment building", zou ik zeggen. Het verschil met "condominium" heb ik nooit zo begrepen.

Wendy,

Hoewel de indeling van de appartementen redelijk verschillend is, zijn ze volgens mij allemaal ongeveer even groot. Een penthouse hebben we hier niet!

[kastelke]

Een "apartment building", zou ik zeggen. Het verschil met "condominium" heb ik nooit zo begrepen.

Ik dacht dat het verschil tussen 'apartment' en 'condo' (condominium) was, dat een apartment een gebouw is waar het allemaal huurders zijn, en geen eigenaars, en een condo, dat dat een gebouw was waar de eigenaars ook effectief in het gebouw wonen.
Maar ja, ik ben geen Amerikaan, en zeker niet gespecialiseerd in vastgoed.

[Marcel]

Volgens mij klopt dat Kastelke: condo = koopappartement; apartment = huurappartement.

[Jasmino]

Een "apartment building", zou ik zeggen. Het verschil met "condominium" heb ik nooit zo begrepen.

Ik dacht dat het verschil tussen 'apartment' en 'condo' (condominium) was, dat een apartment een gebouw is waar het allemaal huurders zijn, en geen eigenaars, en een condo, dat dat een gebouw was waar de eigenaars ook effectief in het gebouw wonen.
Maar ja, ik ben geen Amerikaan, en zeker niet gespecialiseerd in vastgoed.

Ik heb ergens gelezen dat condominiums "privately owned" zijn, en voor apartments is dat niet het geval. Het hoeft echter niet zo te zijn dat de eigenaar in het condo woont, hij kan het ook verhuren. Er zijn heel wat sites waar je terecht kunt voor het huren van condo's, vaak via een centraal punt.

Groetjes,
Jacqueline

[Petra/VS]

Ja, dat is zo "apartment" is huur, "condo" is koop. Een condo hoeft trouwens geen apartement te zijn, het kan ook een klein rijtjeshuis zijn. Bij een condo moet je een maandelijks bedrag afdragen voor algemeen onderhoud van het complex waarin je woont. Zo zat, toen wij in een condo woonden, de vuilophaal, het onderhoud aan de buitenkant en het zwembad bij de condo fee inbegrepen.

[Marcel]

OK, een paar krabbels van mij dan bij dit leuke onderwerp. Inderdaad zijn er in de US zat huizen om van te kwijlen voor prijzen waar we hier met verbazing naar kijken. Nou richt de aandacht van deze thread zich overigens wel op huizen voor zeg maar de middenklasse. Je zal ze de kost moeten geven die in een krot of in een trailer wonen. Daar is weinig fascinerends of intrigerends aan. In die zin is het de discussie dus niet helemaa representatief. Maar goed, laten we het bij de leuke en mooie huizen houden.

Met het oog op onze emigratieplannen zitten we natuurlijk ook al wel eens te kijken naar huizen in de regio waar wij ons zouden willen vestigen. En tja, dan kom je toch wel veel leuke dingen tegen: de porch (liefst wrap-around), een flinke garage, een deck, een zwembad in de tuin, natuurlijk heel veel ruimte, de ingebouwde kasten, lekker stukje grond eromheen en nog zo wat van die zaken. Nou zijn er ook wel wat zaken waar ik minder van ben gecharmeerd. De inrichting is al een paar keer genoemd: vaak naar de gemiddelde NL-smaak truttig en ouderwets met veel overbodige tierelantijntjes (al zullen er best NL'ers zijn die het wel mooi vinden). Wat mij altijd opvalt is dat de badkamers een soort eenheidsworst lijken. Het lijkt wel of (bijna) alle badkamers zijn ingericht met hetzelfde sanitair. Dezelfde grote toiletpot van American Standard waar je altijd natte billen van krijgt , de irritante kranen met zo'n grote, ronde transparante bedieningsknop (het is bijna onmogelijk om de temperatuur te veranderen zonder ongewild ook de kracht van de waterstraal te veranderen), de douchekoppen die vast aan de muur zitten (dus niet aan een slang), de kolossale spiegel boven het wastafelmeubel, met daarboven een rijtje grote gloeilampen. Herkenbaar? Dat ben ik in NL toch anders gewend. Ook voor een keuken naar onze smaak zullen we denk ik wel even moeten zoeken. Nog meer eenheidsworst: de stopcontacten en lichtknoppen, die allemaal tamelijk gammel over komen (stekkers zitten vaak niet echt goed vast in het stopcontact). Kortom, wij zullen denk ik best wel wat Nederlandse invloeden in ons huis aanbrengen.

Wat prijzen betreft in relatie tot Nederland. Huizen zijn beslist veel goedkoper, ook al wordt het beeld nu natuurlijk wat vertekend door de zwakke dollar. Nu zijn er overigens diverse factoren die de huizen goedkoper maken: veel lagere grondprijs, niet hoeven heien (bij veel huizen wordt het beton gewoon op de ruwe grond gestort ('concrete slab') en hoeft er dus ook niet eerst gegraven te worden (uiteraard wel wanneer er een basement is), er zijn veel minder bouwvoorschriften waaraan moet worden voldaan, de bouwkwaliteit (niet de afwerking, die is vaak veel mooier) is beduidend minder dan in NL (alles houten of metalen frames, gipsplaten erop, vaak geen dakpannen maar shingles, alle bekabeling hangt gewoon los (dus niet netjes door een PVC-buis), geen doorvoerbuizen voor waterleidingen bij het passeren van een balk of wand (dus meer lawaai, waterslag, e.d.), aansluiting van kabel/water/energie buiten i.p.v. binnen het huis, goedkopere materialen (hout, PVC; voor baksteen betaal je flink wat meer, al gauw zo'n $10.000 per gevel), voor sommige laag geschoolde bouwwerkzaamheden zijn de loonkosten lager, vaak geen luxe aangelegde tuinen (in veel regio's is de grond erg hard en dus lastig te bewerken (ik bracht ooit tulpenbollen mee voor mijn vrouw (toen nog mijn vriendin) en had een pikhouweel nodig om ze te planten ... bij een temperatuur van 35 graden ) en zo zijn er vast nog wel meer factoren.

Wat betaalbaarheid betreft. Dat hangt natuurlijk sterk van inkomens af. Die lopen in de US veel sterker uiteen. Voor mijn vakgebied (ICT, consultancy, projectmanagement) zijn de lonen er over het algemeen hoger (hangt sterk van de regio en de werkgever af) en inderdaad zijn de belasting en sociale premies lager (vergeet niet dat je dan wel zelf allerlei voorzieningen moet treffen en betalen, maar niet iedereen doet dat). Ook zijn allerlei 'big ticket items' beduidend goedkoper (elektronische apparatuur, auto's, e.d.), vooral door een veel lagere BTW. Hier staat tegenover dat de hypotheekrente volgens mij gemiddeld iets hoger ligt (ca. 1/2 of 1%) - zo is mijn indruk - terwijl de aftrekmogelijkheden voor de hypotheek geringer zijn. Kortom, als je echt wilt vergelijken met NL moet je naar heel veel factoren kijken. Ik noem nu wel wat zaken, maar ben vast bij lange na nog niet compleet.

Groet,
Marcel

[Sandy]

...

Bedankt Marcel voor je informatieve bijdrage. (Ik vind jouw berichten overigens over het algemeen duidelijk en prettig om te lezen) – Met deze post beantwoord je eigenlijk in één klap de vele vragen die ik nog had, maar nog zoekende was hoe dat duidelijk en beknopt te formuleren. Maar inderdaad probeer ik eigenlijk wat beter inzicht te krijgen in alle factoren die meespelen, om de vergelijking met Nederland zo reëel mogelijk te maken.

Wat betreft de ‘huizen van de middenklasse’ .. nu je het toch aanhaalt. Het viel mij direct al op dat de ‘Neder Amerikanen’ hier ook allemaal in vrij grote en mooie huizen wonen.. en zij dus ‘mag ik stellen’ het heel goed voor elkaar hebben daar, financieel gezien en qua werkvoorziening : ) - dat komt je ook niet zomaar aanwaaien..

-

[Marcel]

Voor de liefhebbers bij deze een illustratief voorbeeld van een nieuwbouwproject, gewoon om een idee te geven. Een kennis van ons kocht in dit project http://www.buypiercehomes.com/communiti ... ossing.htm een huis van het type Hammond (zie tekening en floorplan via de link). Deze subdivision is gelegen in een klein, maar zich snel ontwikkelend plaatsje ongeveer halverwege de steden Greensboro en Burlington, NC. Het huis heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers, dubbele garage, slechts één bouwlaag en staat op 1/4 acre (ruim 1.000 m2). Bij oplevering was het geheel voorzien van vloerbedekking (meest tapijt, parket in de woon- en eetkamer, plavuizen in de keuken), geverfde wanden (wit), wand- en plafondlampen, keuken (zonder de losse apparatuur), volledig ingerichte badkamers, een gasopenhaard in de woonkamer, een betonnen driveway voor de garage met toegangspad naar de voordeur en alle grond was met gras begroeid. Het huis is gebaseerd op een houten frame; de buitenwanden zijn bekleed met vinyl 'schroten'. Alle kozijnen zijn van kunststof. Het woonoppervlak bedraagt ca. 1700 sq ft (ca. 158 m2). De prijs van dit alles: $ 145.000,- (dus naar de huidige koers ca. 112.000 euro). Waar vind je dat in NL?

Overigens is het aandeel van de grondprijs in dit geheel zeer gering. De projectontwikkelaar betaalde in 2002 een prijs van $ 26.000 per acre, omgerekend naar de huidige koers is dat krap 5 euro per m2! Daar moet je bij ons in Zoetermeer voor komen. Als je al een kavel (om zelf te bebouwen) kunt krijgen (niet groter dan ca. 400 m2), dan betaal je toch al gauw 450 euro of meer per m2. Bij onze woning (gewoon in een nieuwbouwproject) was die prijs ook altijd nog zo'n 300 euro.

Een interessant verschijnsel is trouwens nog dat gedurende de ontwikkeling van een subdivision de prijs van een huis vaak stijgt. Bij ons wordt een project in één keer verkocht en gebouwd. In Amerika (in ieder geval bij vrijstaande huizen) is dat niet het geval. Zodra je een huis koopt gaan ze het voor je bouwen en een maand of 4 later (afhankelijk van de grootte van het huis) is het klaar. Als je de eerste bewoner van een subdivision bent, zit je het langst in de rotzooi en het bouwlawaai. Dat vertaalt zich in de prijs. Ik ken voorbeelden waar de prijs van de huizen elke 2 weken een klein beetje omhoog ging. De eerste kopers betaalden ca. $250.000 voor hun huis, terwijl driekwart jaar later de nieuwprijs voor datzelfde huis rond de drie ton lag. Kortom, als je uit bent op een koopje moet je er snel bij zijn en de rommel om je heen een tijd lang voor lief nemen.

Groet,
Marcel

[Petra/VS]

Inderdaad kun je op veel plaatsen in de VS veel goedkopere behuizing vinden, dan in NL. Maar je vergelijkt appels met sinaasappels. In de gebieden hier, die dichtbevolkt zijn, rijzen de huizenprijzen de pan uit en liggen niet ver van de Nederlandse prijzen af. In ons gebied kost een huis zoals jij beschreef meer dan twee keer zoveel.

[PeeJay]

Inderdaad kun je op veel plaatsen in de VS veel goedkopere behuizing vinden, dan in NL. Maar je vergelijkt appels met sinaasappels. In de gebieden hier, die dichtbevolkt zijn, rijzen de huizenprijzen de pan uit en liggen niet ver van de Nederlandse prijzen af. In ons gebied kost een huis zoals jij beschreef meer dan twee keer zoveel.

Klopt helemaal, mijn huis heb ik gekocht voor minder dan 200K, een kleine 100 mijl verderop, zo'n 30 mijl van NYC kost een zelfde huis met de zelfde afmeting grond meer dan 700K.


/PeeJay

[rperre]

En $26,000 per acre vind ik zelfs nog veel. Ik kan hier 100 acre kopen voor $10,000 per acre en ik vind de prijs daarvan te hoog. Ik zie hier gemiddeld de grond voor nieuwbouw voor zo'n $3,000-$6,000 per acre gaan. Dan heb je alleen nog de kosten voor het aanleggen van de infra. Meestal zijn de stukken grond voor de nieuwbouw dan zo'n $15,000 max kosten voor de project ontwikkelaar en de grond gaat eruit voor prijzen van $15,000-$45,000 liggend aan de grote van de plak grond. Het is een zeer lucratieve business, vooral als je de infra goedkoop kunt aanleggen!!!!!

Vooral gelijkvloers huizen met een oppervlak van 1500-1750ft2 zijn er gewild en kosten hier in dothan, AL zo'n $125,000-$140,000
Echt een koopje dus voor nederlandse maatstaven, maar voor de gemiddelde starter hier al een aardig bedrag!

Ons huis is laatst getaxeerd op bijna $400,000 en als je dit met NL zou willen vergelijken (wat gewoon niet kan) zou dit volgens mij een 1,500,000 euro of meer kunnen opbrengen, maar goed dat vergelijk is gewoon niet te maken. Ik ben er hier blij mee in ieder geval.

Richard

[Ginaatje]

Hey, ik las net helemaal op terug op blz. 9 dat het in San Diego (california) ook heel mooi wonen is. Maar zijn de huizen daar soms duurder, hoe zit het met de criminaliteit (tsja het blijft een grote stad), en zijn er ook van die echte Amerikaanse woonwijken zoals je wel eens op tv ziet??

alvast bedankt

xxx Gina

[Marcel]

Inderdaad kun je op veel plaatsen in de VS veel goedkopere behuizing vinden, dan in NL. Maar je vergelijkt appels met sinaasappels. In de gebieden hier, die dichtbevolkt zijn, rijzen de huizenprijzen de pan uit en liggen niet ver van de Nederlandse prijzen af. In ons gebied kost een huis zoals jij beschreef meer dan twee keer zoveel.

Dat is ook de reden dat ik de precieze locatie heb aangegeven. In de buurt van een grote stad wordt het inderdaad een heel ander verhaal. Goed in ieder geval dat je dat nog even benadrukt.