Leegstand in Orlando door krediet crisis?

[Hanz44]

Ho, niet schrikken daar ga ik het hier echt niet over hebben. Wel zou ik willen vragen of er iemand recent in Orlando en/of Kissimmee is geweest en je daar iets merkt van de huizen leegstand. Hier was op het journaal een item daarover en daar beweerde men dat heel veel amerikanen (met name in Florida) hun huis verkopen of gewoonweg verlaten omdat ze het niet meer kunnen betalen wat dan een verpauperde buurt geeft. Is dat ook zo rondom Orlando? Ik ga er pas in oktober dit jaar naartoe. Lijkt me vrij triest om in je eentje in een vakantievilla te zitten terwijl alle woningen rondom je leegstaan en verpauperen. Overdrijf ik nou of...?

[6foot6]

In Kissimmee, waar ik nu zit, is er niets van te merken in ¨onze¨ buurt staan drie huizen te koop waarvan één ¨bank owened¨.
Lijkt me een normaal beeld
Van de buren merk je zowiezo weinig

Vorig jaar was het huis waar we toen verbleven ook te koop.

[Corry]

Wij reden vorig jaar naar Key West en wat ons op viel was dat er verschrikkelijk veel huizen te koop stonden. Niet van de bank(toen in ieder geval nog niet) maar gewoon te koop.

[Disney-Golf]

Voor veel Amerikanen is het hebben van een huis in de Orlando area een luxe product.
Wanneer het economisch wat slechter gaat zijn deze hebbe dingen het éérste wat terug de deur uit moet en dat is nou net wat je ziet.
Het voordeel is dan wel dat veel Europeanen een huis bezitten in die buurt zodat het eigenlijk allemaal nog wel meevalt.
En, laten we eerlijk zijn, bij ons staat er toch ook wel gigantisch veel te koop...

[suebrons]

Ik woon in Orlando. Van leegstand weinig te merken. Niet meer dan elders. Amerikanen die hier een vakantie woning hebben, kunnen nog steeds huurders vinden voor de tijd dat ze er niet wonen dus ook dat valt mee. En nog steeds genoeg Snow Birds hier.

Hotels en parken zitten nog steeds erg goed vol. Disney moest van de week een aantal keer het park sluiten omdat het aan capaciteit zat en hotels zaten vrijwel aan de 100% bezettingsgraad.

[wiepster]

In mijn omgeving, ca 50 miles van Orlando af zie je wel meer leegstand en in vooral Palm Bay veel verlaten woningen. De prijzen van woningen zijn daar dan ook behoorlijk gekelderd. Van 160 tot 250.000 voor een mooie woning in 2007, kan je nu dezelfde woning kopen voor rond de 100.000. Als je niet bang bent voor "short-sales" soms nog minder.
In ons gedeelte valt het gelukkig nog mee. Beach side (langs de A1A) staat wel weer veel te koop, het is bijna 1 op 3 wat "for sale" staat.

Als we af en toe naar Orlando gaan, valt het wel op hoe druk het daar is, vergeleken bij ons, de Malls zijn behoorlijk vol en iedereen loopt rond met gekochte spullen. Hier zijn de Malls af en toe behoorlijk verlaten, ook de restaurants veel minder druk dan voorheen.

[Coyote]

Beach side (langs de A1A) staat wel weer veel te koop, het is bijna 1 op 3 wat "for sale" staat.

Dat viel ons vorige maand ook op langs de kust van Florida. Veel woningen stonden te koop.

Roland

[akkerw]

In mijn omgeving, ca 50 miles van Orlando af zie je wel meer leegstand en in vooral Palm Bay veel verlaten woningen. De prijzen van woningen zijn daar dan ook behoorlijk gekelderd. Van 160 tot 250.000 voor een mooie woning in 2007, kan je nu dezelfde woning kopen voor rond de 100.000. Als je niet bang bent voor "short-sales" soms nog minder.
In ons gedeelte valt het gelukkig nog mee. Beach side (langs de A1A) staat wel weer veel te koop, het is bijna 1 op 3 wat "for sale" staat.

Als we af en toe naar Orlando gaan, valt het wel op hoe druk het daar is, vergeleken bij ons, de Malls zijn behoorlijk vol en iedereen loopt rond met gekochte spullen. Hier zijn de Malls af en toe behoorlijk verlaten, ook de restaurants veel minder druk dan voorheen.

Wat zijn de gevaren voor short sales ? Heeft iemand hier ervaring mee ? En of uberhaupt met het kopen van een vakantiehuis in Florida ?

[Disney-Golf]

Wat wil je weten?

[akkerw]

Wanneer is een short sales interressant ?

[akkerw]

Wat een short sale inhoud en wat de voor/ en nadelen zijn !

[Disney-Golf]

Bij een short sale doe je een bod dat moet aanvaard worden door zowel de eigenaar als de instelling die de lening heeft toegestaan.
Die gaan dan een spel met je spelen.
Doe je een bod in een opgaande markt, gebruiken ze je bod om een nog hoger bod van een andere partij te kunnen bekomen tot ze aan een realistische prijs komen.
Doe je een bod in een neergaande markt gaan ze je aan het lijntje houden tot op het moment dat de markt bepaald dat je bod eigenlijk te hoog is en dan gaan ze je verplichten om het huis alsnog te kopen.
Is het een huis dat echt "de moeite waard" is gaan ze het op het einde van de rit waarschijnlijk toch niet verkopen en word het "bank owned"
Ze wachten dan gewoon tot de markt terug beter wordt.
Verder moet je rekening houden met het feit dat wanneer een eigenaar moet verkopen deze meer dan waarschijnlijk minder tot geen onderhoud meer gaat geven aan de woning met alle gevolgen van dien.
Airco werkt niet meer naar behoren door vervuilde filters met kosten tot gevolg, pest control opgezegd, etc, etc.
Ik begrijp dat mensen gelokt worden door de goedkope prijzen maar vergeet niet; If it looks to good to be true, it usually is...

[Dickdrumstick]

Beste alle,

Wij zijn sinds een paar jaar ook helemaal verliefd op Orlando. We gaan minimaal 1x per jaar naar Florida toe op vakantie.
We hebben al een beetje rond zitten te kijken voor een vakantie huis in Orlando/Kissimmee. We zijn nu bezig met de oriënterende fase.

We zijn nu bezig met wat zoek werk op internet. We willen een vakantie huis (tweede huis) in Orlando/Kissimmee . Maar zitten eerst te kijken naar de voor en nadelen.
Ik heb totaal geen verstand van de zaken hoe het werkt om een huis te kopen in Amerika.

Misschien is er iemand die antwoord kan geven op een paar vragen.
Mag je als Europeaan zomaar een vakantiehuis kopen en daar meer dan 6 maanden per jaar wonen?
Wat zijn de extra kosten waar je rekening mee moet houden wanneer je een huis koopt? (bv. prijs van 80.000 komt dan 3.000 dollar tax bij. Zijn dit dan alle kosten of komt het ook voor dat je pacht of andere kosten extra moet betalen)
Andere punten waar je zeker rekening mee moet houden?

Dit zijn enkele punten. Ik weet dat er natuurlijk nog veel dingen bij komen kijken bij de koop. Misschien kan iemand mij helpen die dit proces zelf ook heeft meegemaakt of die er veel verstand van heeft.

Alvast bedankt.

[Disney-Golf]

Kort en bondig,

een Europeaan mag een huis kopen in de V.S en neen mag niet langer dan 6 maanden per jaar in de V.S. verblijven.
Met 3000$ bovenop je 80.000$ zit je goed.
Extra kosten zijn o.a. Property Tax, H.O.A. en niet vergeten je electriciteits rekening.
De airco/verwarming moet er 24/7 het ganse jaar doordraaien om de vochtigheid uit je huis te houden.
Als je rekening houdt met ongeveer 15.000$ per jaar voor vaste kosten zal je niet voor verrassingen komen te staan.

Succes!

[ned in MO]

Bij een short sale doe je een bod dat moet aanvaard worden door zowel de eigenaar als de instelling die de lening heeft toegestaan.
Die gaan dan een spel met je spelen.
Doe je een bod in een opgaande markt, gebruiken ze je bod om een nog hoger bod van een andere partij te kunnen bekomen tot ze aan een realistische prijs komen.
Doe je een bod in een neergaande markt gaan ze je aan het lijntje houden tot op het moment dat de markt bepaald dat je bod eigenlijk te hoog is en dan gaan ze je verplichten om het huis alsnog te kopen.
Is het een huis dat echt "de moeite waard" is gaan ze het op het einde van de rit waarschijnlijk toch niet verkopen en word het "bank owned"
Ze wachten dan gewoon tot de markt terug beter wordt.
Verder moet je rekening houden met het feit dat wanneer een eigenaar moet verkopen deze meer dan waarschijnlijk minder tot geen onderhoud meer gaat geven aan de woning met alle gevolgen van dien.
Airco werkt niet meer naar behoren door vervuilde filters met kosten tot gevolg, pest control opgezegd, etc, etc.
Ik begrijp dat mensen gelokt worden door de goedkope prijzen maar vergeet niet; If it looks to good to be true, it usually is...

Sorry disneygolf maar wat jij beschrijft is absoluut geen short sale en ook niet een taktiek die de bank normaal toepast.
Als je op die manier een huis koopt heb je wel een hele slechte vertegenwoordiging als makelaar gekozen

Dit is een short sale:
Voorbeeld.
Kees kocht een huis drie jaar geleden voor $150000.
Door de crisis heeft zijn huis nu nog maar een marktwaarde van $100000
Kees is reeds 3 maanden werkeloos en vanaf volgende maand kan kees zijn mortgage niet meer ophoesten.
Kees moet zijn huis dus kwijt maar komt dus $50000 tekort om te verkopen (hij is immers $150000 schuldig)
Kees neemt een goede makelaar in de arm en ze bepalen dat $100000 fair market value is.
Ze zetten het huis dus op de markt voor $100000 onder voorbehoud van goedkeuring van de eigenaar en de bank als zijnde een shortsale. De bank weet nog van niks.
Bod komt in voor $95000. Keest gaat met makelaar naar de bank met bod van bieder, en de fair market value van het huis met de uitleg van Kees zijn financiele problemen.
Bank kan dan kiezen. Zeggen dat verkoop ok is en $55000 verlies nemen (geen gevolgen voor verkoper) of de bank zegt sorry doe ik niet.
Vraag nu wat het slimste is.
Bank weet dat $95000 een redelijk goede weergave van de waarde is. Als ze nee zeggen gaat de eigenaar waarschijnlijk banroet en worden ze door foreclosure alsnog eigenaar van het huis, dat op dat moment waarschijnlijk nog veel minder waard zal zijn en de bank nog een hoop (lees duizenden dollars) extra aan onkosten zal krijgen.
Door de shortsale te accepteren doet de bank zoveel mogelijk aan damage control want geld verliezen doen ze toch.
Voordeel voor de bank is minder verlies en voordeel voor de verkoper is geen foreclosure op zijn naam.
Voordeel koper is meestal een redelijke deal en een huis dat in betere conditie verkeert. Kees zal er waarschijnlijk goed voor zorgen omdat het hem er alles aan gelegen is om de foreclosure te vermijden.
Als koper sta je sterk. Zolang het bod niet geaccepteerd is kan je er onderuit. (addendum schrijven dat je je bod cancelled)
Je loopt alleen het risico dat je de deal misloopt omdat er bij een deal ander kapers op de kust zijn en als jou bod niet het hoogste is een ander er mee wegloopt.

ook kan je geen conditioneel offer maken (eerst jouw eigen huis moeten verkopen bijv)

Grootste nadeel van een shortsale is dat je als koper en verkoper een lange adem moet hebben en er op voorbereid moet zijn dat het niet doorgaat.
Ik hoop dat eea zo wat duidelijker is

Laat ik ook even duidelijk stellen dat zolang niet alle partijen getekend hebben, niemand ergens aan vast zit.
(lesson 101: wanneer is een contract rechtsgeldig)

Ik ben een licensed real estate broker in Missouri. Ik kan geen huizen in Florida verkopen (heb ik geen license voor)
Ik kan mensen wel helpen aan van wat ik denk dat een goede betrouwbare realtor is.

Denk aan die regel: If it seems too good to be true, it usually is! (kondo, maintenanc en management fees is bijv iets waar een hoop mensen de boot mee in gaan)

[hekkie]

Zo heeft een goede kennis van mij vorige maand een huis gekocht in Tampa, Fl. Via (ik dacht internet) zag hij een schitterend groot mooi huis te koop aangeboden voor een bepaalde prijs. Min of meer voor de grap heeft hij een bod gedaan voor de helft van de vraagprijs. En wat denk je? Verkoper ging tot zijn stomme verbazing akkoord met dit bod.

Half september is hij voor een paar weken met zijn vrouw naar Tampa gegaan, hebben ze het huis bekeken en een paar dagen later het officieel gekocht. Het huis bleek in werkelijkheid nog luxer en groter dan dat zij op de tekeningen en foto's hadden gezien. Een lot uit de loterij volgens hen. Ze zijn een paar weken aan het shoppen geweest voor de inrichting van het huis en de komende jaren willen ze hier dus een aantal maanden per jaar verblijven.

Binnenkort krijg ik foto's toegestuurd van het huis en zal ik hier ook eentje plaatsen. Ben zelf heel benieuwd. Ik heb al een balletje opgegooid of wij niet per gelegenheid eens een vakantie in het huis mochten doorbrengen en daar werd positief op gereageerd.....

Om kort te gaan, het is nu dus een uitstekende tijd om voor hele goedkope prijzen een huis te kopen in Amerika mocht je dat willen en kunnen. Zo heeft mijn broer ook maanden geleden een schitterend tweede huis gekocht bij Atlanta voor een bijna bodemprijs.

Marjan

[1250]

Leuk voor je broer! Lijkt mij fantastisch daar een huis hebben...
Maar... heeft hij zich ook al gerealiseerd hoeveel hij per jaar aan Nuts bedrijven kwijt is enz. Volgens mij moet je minimaal per jaar rekening houden (zoals Disney-golf) schreef met $15.000 per jaar aan onderhoud en kosten aan het huis...

[hekkie]

Mijn broer is volkomen op de hoogte van de verplichtingen in Amerika. Hij heeft eerder een paar jaar gewoond in Florida en ook in Colorado. Daar bezat hij een ranch.

Marjan

[suebrons]

Van wat ik heb gehoord via het International Council van de vereniging van Makelaars in Orlando is dat er in Central Florida eigenlijk geen hypotheek meer verstrekt wordt aan buitenlands ingezetenen. Je zult dan cash een huis moeten kunnen kopen. Vreemd genoeg schijnt er in Zuid Florida (Miami, West Palm Beach) juist wel weer hypotheken aan buitenlanders verstrekt te worden.

En niet alle goedkope deals zijn per definitie slecht. Je moet alleen (net als overal) oppassen.

Mocht je vragen hebben ik ben realtor in Orlando. Misschien kan ik je helpen.

[ned in MO]

Wat is dat toch met mensen die een toeristische HBO opleiding doen, vervolgens een greencard besluiten te winnen, in hun uppie daarheen verhuizen en na een poosje in de real estate gaan(zelfs ook bij keller Williams)?
Het is Deja Vu all over again