wie heeft vastgoed huizen in amerika

[dirkwood]

Ik heb niet alles gelezen van deze Thread maar lijkt mij toch een aardige post om op te reageren.
Wij hebben 2 stukken grond naast elkaar welke allebij een huis er nu op hebben.
Ga mischien eentje uit verhuren maar weet dat nog niet zeker en gebruik het voorlopig als gast huis.
Wel zo handig even voor de kinderen ivm Thanks Giving voor de deur.

[ned in MO]

Edit: ik zie dat de spam van de poster is verwijderd. Het ging over een website die gouden bergen in real estate beloofde en omdat de info wel relevant is laat ik dit maar even staan


Van mij mag het wel blijven stan om aan te geven wat een grote onzin dit is. Dit zijn absoluut geen goed deals. Adverteren dat vastgoed met tot wel 70% is gedaald?. Weet je wat dat betekent? Dat dus 70% van die markt foreclosed is, dat negens onderhoud meer gepleegd wordt, dat de buurt enorm verpauperd is en dat als je een deal wilt er veel betere deals te halen zijn dan die hier aangegeven worden. Mensen die je voorspiegelen enorme ROIs te geven (return on investment) worden er zelf meestal beter van. Ik ben zelf real estate broker en krijg via PB regelmatig dat soort vragen. Als ik dan alle aspecten op een rijtje zet ziet het financiele plaatje er heel anders uit. Alleen het feit al dat er alleen wat wazige plaatjes bijstaan (van google geplukt denk ik en geen interieur plaatjes etc.

Ik zou zeggen zo hard mogelijk wegrennen bij dit soort bedrijven en zeker niet kopen in economic zwaar depressed areas.
Properties daar zijn goedkoop voor een reden.Niemand wil ze hebben!!! Behalve dan wat europese sukkels die goud voorgespiegeld krijgen.
Het zou me nog niet eens verbazen als er gezwaaid zou worden met wonen in amerika.

Mocht iemand toch geinteresseerd zijn, stuur mij dan een copiedje van alle info en ik zal er mijn ervaring (12 jaar) op los laten. Er blijft dan geen spaan heel van de beloftes. Doe dat met veel plezier en belangeloos.
Ja je kunt geld verdienen in real estate als je cash hebt, maar niet op zo'n manier

[johan67]

ook al zouden de voorgespiegelde rendementen waar zijn, ben je toch mooi ''genaaid'' als Nederlander aangezien de dollar de afgelopen maanden ook ongeveer 16% duurder is geworden. WEG WINST. Hier wordt natuurlijk niet voor gewaarschuwd op hun site.

[Guest]

Beste Johan67, de dollar is inderdaad 16% gestegen ten opzichte van de euro. Dit betekent echter niet "weg winst" zoals u stelt, maar 16% extra winst.
Een belangrijk deel van onze klanten kopen juist nu vastgoed in Amerika, niet alleen vanwege de contante rendementen uit verhuur en de zeer goede vooruitzichten voor wat betreft waardestijging, maar ook om (een deel van hun) euros om te wisselen naar een andere valuta dan de euro.

[Guest]

De prijzen in Amerika van vastgoed zijn wel degelijk 70% (soms zelfs meer, soms ook minder) gedaald. Dit komt niet doordat 70% van de huizen foreclosed zijn, of dat buurten zijn verpauperd. Dit komt simpelweg omdat er meer verkopers waren dan kopers, en door banken die (vrijwel) geen hypotheken meer verleenden.
Voor mensen die het geld beschikbaar hebben (en dus geen hypotheek nodig hebben) ligt hier dus een zeer goede investeringskans. Wij spiegelen geen rendementen voor, maar geven op onze site de actuele verhuurwaarden, aankoopwaarden en het complete fotomateriaal van de betreffende woningen. De aankoopprocedure gaat via officiële kanalen (title company, of zoals u wilt, notaris). Ook maken wij regelmatig bezichtigingstrips naar Amerika: iets waar veel klanten gebruik van wensen te maken. Laat u dus niets op de mouw spelden: nu vastgoed kopen in Amerika is wel degelijk een mooie kans. Dit laat overigens onverlet dat er, zoals in iedere industrie, zeker het kaf van het koren moet worden gescheiden.....

[Hockey]

De prijzen in Amerika van vastgoed zijn wel degelijk 70% (soms zelfs meer, soms ook minder) gedaald.

BS. Een beter woord valt er niet te gebruiken. Amerika is twee continenten. Jullie bedoelen de VS en dan geldt nog steeds dat dit BS is. Een land zo groot als de VS heeft niet een daling van 70% meegemaakt. Sommige wijken misschien, maar dat voorbehoud wordt nergens vermeld. Tevens wordt niet vermeld dat bij een dergelijke daling van prijzen nog steeds geen hond die huizen wil kopen en ook de huren dan veel lager zullen zijn.

[Guest]

Beste Sherry, inderdaad zijn er op dit moment mooie kansen om onroerend goed te kopen in Amerika. Pas echter wel op van wie je dit koopt, of er geen beslagen op de woningen rusten, wat de renovatiekosten bedragen (zelf mag men overigens niets doen: werken is immers verboden). Daarnaast is een belangrijke factor bij wie u de verhuur onderbrengt. (zgn property management) Hier gaat namelijk wel eens het één en ander fout. Koop derhalve altijd via een notaris en of een title company en onderzoek de verhuurmogelijkheden. (liefst bij meerdere partijen) Overigens kunt u ook onroerend goed kopen dat reeds verhuurd is. In dat geval blijft uiteraard eveneens belangrijk dat dit goed wordt gemanaged....

[johan67]

Beste Johan67, de dollar is inderdaad 16% gestegen ten opzichte van de euro. Dit betekent echter niet "weg winst" zoals u stelt, maar 16% extra winst.
Een belangrijk deel van onze klanten kopen juist nu vastgoed in Amerika, niet alleen vanwege de contante rendementen uit verhuur en de zeer goede vooruitzichten voor wat betreft waardestijging, maar ook om (een deel van hun) euros om te wisselen naar een andere valuta dan de euro.

sorry, ik was iets te snel. Je hebt gelijk, bij een dalende dollar is je winst echter zo weg.

Op jullie site wordt op geen enkele manier hierover gesproken. De fluctuaties in valutakoersen is vaak groter dan het voorgespiegelde rendement. Het hele concept is dus op los zand gebouwd als je de valuta wisselingen niet indekt. Grote institutionele beleggers kunnen dit wel doen, kleine particulieren niet.

[Hockey]

Wat ik op de site mis is AFM informatie.

[Guest]

Beste Hockey, de AFM houdt slechts toezicht op partijen die geld beheren van anderen. (veelal fondsen)
Wanneer mensen echter direct van een (Amerikaanse) partij kopen valt dit buiten de AFM. Er valt in dit geval immers nergens toezicht op te houden.
De beste manier om uzelf goed op de hoogte te stellen is of zelf naar Amerika af te reizen, of de talloze (analisten) rapportages te lezen, die over Amerikaans vastgoed vrijwel dagelijks verschijnen. Na 1 week zegt dat u waarschijnlijk nog niet zoveel, maar na maanden "voelt" u vanzelf een verschuiving van de berichtgeving. (zoals die thans steeds positiever wordt....)

*** Note mod Petra: dit berichtje is in dit topic gelaten omdat de discussie zonder niet zou kloppen. Met de plaatser heeft het mod team gehandeld volgens de forumregels.

[Bennogr]

Blijft een moeilijke zaak in huizen investeren, die volgens mij niet zelfstandig door leken ondernomen moet worden.

Denk maar eens aan de Nederlandse boeren die met veel geld (soms enkele, maar meestal toch minstens met 1 miljoen euro) naar de VS zijn getrokken en volledig uitgekleed (bijna letterlijk in sommige gevallen) naar Nederland zijn teruggekeerd. En dat waren geen onervaren mensen, maar nuchtere veehouders die van wanten wisten. Helaas, ze hadden teveel naar mooie praatjes geluisterd en te weinig rekening gehouden met de werkelijkheid, die in de VS echt heel veel anders is dan in Nederland.

Naar de VS emigreren, als je dat lukt, en dan een huis huren/kopen is 1 ding. Denken dat je het 'wel eventjes' gaat maken hier, is iets heel anders. De Amerikanen, en het aantal slimme Amerikanen, onderschatten, is een garantie dat het mis zal gaan. Zelfs met een goedwillende/goed klinkende Nederlandse onderneming. Als zelfs een ervaren bank, bijvoorbeeld de Rabobank die hier veel investeerd/geinvesteerd heeft in onroerend goed, wel eens misslaat, dan kunnen privepersonen maar beter hun geld in hun matras verstoppen. Als leden van de Amerikaanse middenklasse de mist ingaan en uit hun huis gezet worden, dan zou ik als buitenlander erg voorzichtig zijn en blijven.

Ook al omdat je niet automatisch een verblijfvergunning krijgt als je hier een huis hebt of met pensioen bent. En als je tevaak terugkomt en vooral als je laat vallen dat je je eigen (vakantie)huis gaat bezoeken, loop je het risico om teruggestuurd te worden bij de grens en dan mag je de eerste vijf jaar het land niet meer in. Ga dan maar eens je huis verhuren of op andere wijze geld aan verdienen.

Als je wilt gokken, kun je beter naar Las Vegas, of Atlantic City (NJ), of de paardenracebaan/casino (een 'racino') vlak bij het vliegveld JFK in New York gaan.

Overigens: een huizentransactie kun je altijd het best laten lopen via een advocaat, die jij zelf vindt en betaalt en die dus zeker voor jou werkt. een 'notary' hier, zet alleen haar/zijn handtekening en stempel op een papier om aan te geven dat je je voor hen gelegitimeerd hebt en dat je inderdaad bent wie je zegt te zijn, er is een groot verschil tussen een 'notary' in de VS en een 'notaris' in Nederland.

Caveat emptor, roept men in de VS, volgens het beetje Latijn dat ik nog over heb van het gymnasium, betekent dat ongeveer: de koper zij gewaarschuwd.

Aan toegevoegd na het bekijken van de website van de medediscussant: Als je je huis moet opgeven, omdat je niet meer kan betalen, betekent dat niet automatisch dat je van de bank afbent. Banken kunnen, en doen dat vaak, eisen dat je hen schadeloos stelt voor het verlies dat ze lijden.

En: als alles inderdaad zo'n enorme kans is, waarom zouden er dan niet duizenden Amerikanen van profiteren? Niet iedereen is hier werkeloos of heeft geen geld. Misschien is er dus een reden, dat sommige huizen in sommige streken zo goedkoop zijn.

Zoals de zegswijze hier is: ik heb nog een brug in de aanbieding. Spotgoedkoop. Verbindt al meer dan 100 jaar Manhattan met Brooklyn. Wel snel geld sturen, want voor je het weet heeft iemand hem voor je neus weggekaapt (en moerasland in Florida kost ook maar een schijntje!).

[kastelke]

Buyer beware.

[kastelke]

Beste Sherry,

Sherry is hier in meer dan een jaar al niet meer geweest.

@guest: heb jij een reclameovereenkomst gesloten met de beheerder van dit forum?

[Gast]

Overigens: een huizentransactie kun je altijd het best laten lopen via een advocaat, die jij zelf vindt en betaalt en die dus zeker voor jou werkt. een 'notary' hier, zet alleen haar/zijn handtekening en stempel op een papier om aan te geven dat je je voor hen gelegitimeerd hebt en dat je inderdaad bent wie je zegt te zijn, er is een groot verschil tussen een 'notary' in de VS en een 'notaris' in Nederland.

Iemand met al ruim 15 jaar ervaring in buitenlands vastgoed zou dit toch moeten weten........

[Bennogr]

En nog meer: de website geeft veel mogelijkheden aan in Detroit en Las Vegas. Volgens mij twee van de slechtste plekken in de VS om in te investeren.

Detroit is verwoest nadat de autofabrieken in de problemen zijn gekomen. Het gaat een beetje de goede kant op (Obama heeft de autofabrikanten niet onder laten gaan, maar als Romney wint, dan houd ik mijn hart vast). De stad zal mogelijk wel weer wat terugkrabbelen, maar de kans is groot dat pas je kleinkinderen dan van je investering daar zullen profiteren (en dan alleen als je nog jong bent, anders worden het op z'n vroegst je achterkleinkinderen).

En Las Vegas heeft ook niet zo'n prettig vooruitzicht. Als de economie nog een tijdje blijft voortsukkelen zoals op het ogenblik, zullen er niet al te veel mensen zich een vakantie daar kunnen veroorloven, en in ieder geval minder gaan gokken. Dat kunnen ze verder ook steeds vaker bij hen om de hoek doen, staten hebben die geldbron ontdekt en er komen overal steeds maar casino's bij.

[Gast]

Trouwens, ik heb eens een paar van die huizen gegoogled (Zillow, Trulia). Ze zijn vaak onlangs (afgelopen 6 maand) gekocht en voor een veel lagere prijs dan op de site van guest.

Voorbeeldje http://www.zillow.com/homedetails/1740- ... 7639_zpid/, verkocht voor 74.500 en te koop bij guest voor 114.000 dollar. Leuk geld verdienen.....

[Disney-Golf]

Goh, gaat het over vastgoed en had ik de post bijna gemist...

Ik heb ook m'n bedenkingen en durf te stellen dat ik de huizen markt in de V.S. een beetje ken.

Pas echter wel op van wie je dit koopt, of er geen beslagen op de woningen rusten, wat de renovatiekosten bedragen (zelf mag men overigens niets doen: werken is immers verboden)

Onder werken verstaat men in de V.S., handelingen of diensten waarvoor men betaald wordt. Je eigen huis opknappen hoort daar niet onder! Dit zou guest toch moeten weten.

Overigens: een huizentransactie kun je altijd het best laten lopen via een advocaat, die jij zelf vindt en betaalt en die dus zeker voor jou werkt. een 'notary' hier, zet alleen haar/zijn handtekening en stempel op een papier om aan te geven dat je je voor hen gelegitimeerd hebt en dat je inderdaad bent wie je zegt te zijn, er is een groot verschil tussen een 'notary' in de VS en een 'notaris' in Nederland.

Heel juist Benno! en ook iets dat guest zou moeten weten met 15 jaar ervaring in Amerikaans vastgoed.

Het strafste heb ik nog op de website gevonden... Op de home page schrijft men dat er een verhuur rendement van tussen de 10 en 18% mag verwacht worden.
Klik je verder naar "waarom Amerika" mag je al tussen de 10 en 20% NETTO verwachten.
En ga je naar guest (de Engelse versie) krijg je tussen de 10 en 15% GUARANTEED!

Wel Beste Edwin, ik lees dat je zelf ook investeert en daarom heb ik het volgende voorstel voor jou.
Ik koop bij jou onroerend goed voor b.v.b. 100.000$ en 365 dagen later krijg ik van jou 112.500$ terug. Het enige wat IK wil is een bankgarantie als borg.
Neem dat de huizenprijzen 10% aantrekken op 1 jaar dan verdien jij dan 12.500$ (10.000$ meerwaarde + 2.5% het verschil tussen de gegarandeerde 10 en 15%)
Dit is 12.5% puur voor jou, zonder iets te investeren.
Om dit te realiseren moet jij enkel maar het, volgens jouw zeer lage risico nemen maar waarvoor ik wel een persoonlijke bankgarantie krijg.
Kortom ik geef je de mogelijkheid om jouw "dood" kapitaal (lees vastzittend in onroerend goed) liquide te maken;
Als je zo zeker van je stuk bent is dit je natste droom... hebben we een deal?

[Bennogr]

Aan je eigen huis werken mag niet met een bezoekersvisum.

Niet al te lang geleden werd een op leeftijd zijnd Canadees echtpaar aan de grens (in Minnesota, vandaar dat ik daarover hoorde) teruggestuurd omdat er een hamer in hun auto lag. Dat betekende, volgens de immigratiemensen, dat ze wilden gaan werken aan het vakantiehuisje dat ze al jaren in Florida hadden. En dat mocht dus niet.

[kastelke]

Want jij neemt dan werk af van een Amerikaan! Als jij die dakgoot niet repareert, dan zal een Amerikaan het moeten doen.

[Hockey]

Beste Hockey, de AFM houdt slechts toezicht op partijen die geld beheren van anderen. (veelal fondsen)

What the f**k doen jullie dan precies? Huizen aanbieden? Tegen een te hoge prijs zoals al werd bewezen in dit topic?
Ik krijg een steeds slechtere smaak in mijn mond hiervan. Mocht ik ooit een huis willen kopen in de VS dan zoek ik zelf wel een makelaar en een advocaat en een accountant. Oh wacht, die ken ik al, alledrie. Mensen die ik wel vertrouw.